中壢買屋 / 中壢買房 - 中原大學收租套房平鎮房屋租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：338 萬
參考單價：45.8 萬/坪
地址：桃園市中壢區大仁一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：7.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.61 坪
附屬建物面積：1.04 坪
共同使用：1.73 坪
土地面積：1.39 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中原國小、東興國中
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場、全聯、大潤發
附近交通：中原大學站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民與地段優勢總價僅 338 萬，單價約 45.8 萬/坪，對於購屋能力有限的買家而言門檻較低。地點位於中原大學商圈核心，鄰近大潤發、中北黃昏市場及全聯，生活機能極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與屋齡因素屋齡已達 29 年，可能涉及修繕風險或貸款年限限制；位於頂樓（6 樓/6 樓），若是無電梯建物恐造成上下樓不便，且可能有隔熱不佳或漏水疑慮。坪數僅 7.38 坪，格局較小，居住舒適度有限。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力鄰近中原大學，學生租屋需求穩定，作為收租型投資標的，長期持有能獲得穩定的現金流。若該區域未來有都市更新或捷運規劃，房價增值空間可期。
威脅 (Threats)	流動性與資產貶值高齡建物隨著時間推移，二手市場流通性可能降低；頂樓套房在未來轉手時，買家群體將受限，較難獲得較高溢價，且需考量銀行對老屋貸放的嚴格標準。

2. 物件評論

購屋建議：適合投資或剛需入門，不適合長居改善

此物件值得購買的前提是您有明確的「投資收租」需求或是預算有限的第一套進場方案。主要理由如下：首先，地點位於中原大學周邊，擁有穩定的學生與教職員工租屋客源，結合親民的 338 萬總價，租金報酬率可能高於市場平均水平，具備良好的現金流潛力。

然而，您需要考量的是該物件的硬體條件。29 年的屋齡與頂樓位置意味著未來轉手時買盤會較少，且需預留潛在的修繕預算。此外，請務必確認該建物是否有加裝電梯，以影響日常進出便利性。若您的目的是追求資產保值或家庭居住舒適度，建議可考慮其他中古屋社區；若目標是低成本建立投資組合，此物件則具吸引力。

問與答

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平鎮房屋租售

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